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担保
担保とは、金銭債務が履行されない場合、その履行に代えて債権者が担保として提供を受けたものについて一方的に換価し、債務の弁済に当てる権利もしくは、その目的物のことを言います。
「不動産を担保にする」という場合、担保物権はその不動産の抵当権、 担保目的物(担保物件)は、その不動産ということになります。
また、連帯保証人をつけることも広い意味での担保ということができます。
不動産担保には、動産とは違う点が二つあります。
そのひとつは、抵当権について、抵当権登記を行う義務があるということです。
債権者が複数いる場合には、抵当権登記の登記日の早い人から、弁済されて いく決まりになっています。
もうひとつ動産と違うのは、債務者は担保物件について使用収益を継続できるという点です。
不動産については、所有権がそれだけ守られているということです。